Kuva: Shutterstock
Vuokranantaja: toimi näin, jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta
Jos vuokralainen ei maksa vuokraansa, kannattaa vuokranantajan puuttua asiaan pikaisesti.
Vuokranantajan kannattaa olla yhteydessä vuokralaiseen ja tiedustella vuokranmaksamisen tilannetta, sillä toisinaan maksu on voinut jäädä maksamatta inhimillisen unohduksen vuoksi. Jos vuokraa ei muistutuksesta huolimatta kuitenkaan makseta, voi vuokrantaja lähettää vuokralaiselle kirjallisen maksumuistutuksen. Maksumuistutuksessa voi vaatia myös pientä muistutusmaksua, kun vuokran erääntymisestä on kulunut vähintään 14 päivää.
Vapaaehtoinen maksusuoritus on usein molempien osapuolten kannalta paras ratkaisu, Suomen Vuokrantajat muistuttaa. Jos maksumuistutus ei ratkaise asiaa, voi vuokralaisen kanssa tehdä kirjallisen maksusopimuksen, jossa sovitaan erääntyneiden vuokrien maksamisesta useammassa erässä.
- Yhtenä ratkaisuna vuokranmaksuongelmiin voi toimia myös vuokrasopimuksen mukaisen eräpäivän siirtäminen myöhemmäksi, jos esimerkiksi vuokralaisen eräpäivästä poikkeavan palkkapäivän vuoksi hänellä on haasteita maksaa vuokra ajallaan, Suomen Vuokrantajien juristi Saara Penttilä ohjeistaa.
Yksi vaihtoehto on myös ulkoistaa velan perintä perintätoimistolle.
Vuokranmaksujen laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen
Vuokranantaja voi päättää vuokrasopimuksen, mikäli vuokranmaksua ei saada järjestymään yrityksistä huolimatta.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jos taustalla on useita vuokranmaksun laiminlyöntejä ja viivästymisiä. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi, mikäli vuokralaisella on rästissä vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.
- Vuokranantajan tulee pitää mielessä, että jos vuokralainen ei sopimuksen päättämisestä huolimatta muuta pois asunnosta, vuokranantaja ei saa vaihtaa asunnon lukkoja tai tyhjentää asuntoa omavaltaisesti. Tällöin tarvitaan häätö, joka on ulosottoviranomaisen tehtävä, Penttilä sanoo.
Laiminlyötyjä vuokria voidaan myös periä oikeusteitse, jos tilanne ei ratkea yhteisymmärryksessä vuokralaisen kanssa. Oikeudellinen perintä on mahdollista myös häädön hakemisen yhteydessä.
- Vakavammissa vuokranmaksun laiminlyönnin tilanteissa joudutaan usein hakemaan samalla kertaa vuokrasopimuksen purkua, häätöä sekä maksutuomiota rästeille. Vuokralaiselle tämä tarkoittaa usein myös maksuhäiriömerkintää, Penttilä kertoo.
Penttilä kehottaa vuokralaisia kommunikoimaan vuokranantajalle avoimesti ja ajoissa mahdollisista maksuvaikeuksista.
- Usein ongelmana ei ole se, että vuokralainen maksaa vuokran hieman myöhässä, vaan se, ettei asiasta ilmoiteta mitään. Tämä aiheuttaa epävarmuutta puolin ja toisin, ja voi siten kärjistää tilannetta.
Lue myös: Pääkaupunkiseudun vuokrakehityksessä historiallinen käänne - vuokrat kääntyivät laskuun
Lue myös: Näin minimoit vuokraustoiminnan riskit - asiantuntija jakaa vinkkinsä
Lähde: Suomen Vuokranantajat ry
